西東京市K様|
雨漏り修繕+外装工事

2025年2~3月施工

西東京市K様邸の雨漏り修繕+外装工事のご案内です。

2階天井からの深刻な雨漏りのご相談を受け、現地確認を行いました。

天井を解体し、丁寧に漏水検査を行った結果、雨水の侵入経路はバルコニーの防水層にできた経年劣化による裂けであることが判明。これを受けて、バルコニーの防水工事を実施しました。
さらに、外壁の目地部分も長年メンテナンスがされておらず、今後の雨漏りリスクが高まっていたため、外壁塗装工事も併せて行いました。

大手ハウスメーカーで同様の工事を行う場合はかなり高額なご予算が必要になるケースもありますが、当社ではコストを抑えつつも、丁寧で確実な施工を心がけ、安心してお任せいただける対応を行っております。

ビフォーアフター

before
外壁塗装前の外観
after
外壁塗装後の外観
before
外壁塗装前の外観
after
外壁塗装後の外観

物件データ

  • 建物タイプ  戸建て
  • 施工費用   4,466,000円
  • 施工期間   54日間
  • 築年数    38年

施工の流れ

①漏水検査

天井を解体します

天井を解体する職人

散水し、漏水箇所を調べます

散水調査をする職人

サーモグラフィーで水の浸入が確認出来ました

水の浸入が確認できる写真

②足場着工・養生

足場を組み立て養生します

足場の設置作業中の住宅
養生中の住宅

③高圧洗浄

丁寧に汚れを落としていきます

高圧洗浄中の外壁
高圧洗浄中の玄関タイル

④コーキング施工

今後雨漏り原因となりうる外壁の目地を
丁寧にコーキングします

目地コーキング作業中の職人
コーキングされた目地
目地コーキング作業中の外壁
目地コーキング作業中の外壁

⑤外壁塗装

下塗りをします

下塗り中の外壁
下塗りをしている職人

中塗り~上塗りをします

中塗り、上塗りをしている職人
中塗り、上塗りをしている職人

⑥付帯部塗装

付帯部の塗装をします

付帯部塗装をしている職人
塗装中の付帯部

⑦バルコニー防水

不良箇所のある塩ビシートを撤去し
新しい塩ビシートを貼ります

塩ビシートを貼っている職人
塩ビシートを貼っている職人

プライマー(接着剤)を塗布します

プライマー塗布中のバルコニー
プライマー塗布中のバルコニー

ウレタン塗膜防水材を塗布します

ウレタン塗膜防水材を塗布中のバルコニー
ウレタン塗膜防水材を塗布中のバルコニー

トップコートを塗布します

トップコート塗布中のバルコニー
トップコート塗布中のバルコニー

完成

雨漏り修理後の室内

雨漏り修理後の室内

外壁塗装後の玄関周り

外壁塗装後の外壁

防水工事後のバルコニー

防水工事後のバルコニー

雨漏り修理・外壁塗装後の外観

1.仮設工事
 仮設足場(メッシュシート共)
 昇降階段3基・北南面軒先アンチ設置
 屋根長手方向 屋根作業用親綱×2

2.洗浄+補修工事
・高圧洗浄:外壁.軒.床.塀 150MPa
・各所養生費:土間ブルーシート.ビニール.マスキング
・外壁不良部点検+補修
 (クラック フィラー摺込み + 欠損部:プライマー樹脂モルタル成型) 
・外壁目地補修
 (不良塗膜除去 + 不良部打ち替え + 打ち増し)
・目地特殊プライマー塗布
 (ペインター20:既存不良シリコンコーキング対策)

3.塗装工事:ラジカル制御型ハイブリッド高耐候性塗料
・外壁塗装
 (水性カチオンシーラー+パーフェクトトップ仕様)
・各付帯部塗装
 シャッターボックス塗装
 (ハイポンファインプライマーⅡ・ファインパーフェクトトップ)
 雨樋+板金及び雑塗装塗装
 (ハイポンファインプライマーⅡ・ファインパーフェクトトップ)
 ※バルコニー手摺+笠木塗装の場合=下地調整+ファインパーフェクトシーラー・ファインSI 別途一式 ¥120,000-

4.附帯工事
 屋根ビス点検+増し締め+不要アンテナ撤去処分

5.防水工事:省力化改修工法
 2階(南.西)3階(南西.南東)
 塩ビシート防水下地補修:51.1㎡内不良箇所
 (不良部撤去・新規補修シート貼り)
 新規塩ビシート防水改修施工:ZHEK工法
 (シーカジャパン  ライセンス保有会社による施工)
 改修用ドレン設置
 (改修用ドレン+ストレーナー)
 廃材搬出および運搬処分費

6.硝子サッシ金物工事
①屋上テラス囲い硝子サッシ(FIX窓×4.開閉窓×4)
 後付けビート材及びシリコーン材
②ドアクローザ部材
 施工費
 諸経費

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