長年放置していた雨漏りがひどくなった。
小平市 O様邸

2018年3月施工
2階天井からの雨漏り

築35年ほど木造家屋のO様。

門扉、浴室のリフォームを計画されました。

以前から雨漏りがあったようですがそのままに長年放置されてきました。

施工に伺った際のご相談で最近、雨漏りの量が酷くなったため、最低限の予算で修理してほしいとのご依頼をいただきました。

 

物件データ

  • 建物タイプ  戸建て
  • 施工費用   680,000円
  • 施工期間   5日間
  • 築年数    35年
  • 家族構成   4人
Before

漏水によるクロス他の剥がれ

After

天井及び棚の塗装,
壁面クロスの貼替を行いました。

Before

天井の開口で露見した腐朽した野地板と垂木と梁。

After

垂木・野地板・野地板を改装。
グラスウールも新調しました。

作業の流れ

漏水特定作業の準備です。

破風板の割れを目視確認。

原因箇所特定のため開口しました。

開口で落ちてきた腐朽部材。

お客様もさすがにここまで酷いとは
思っておられませんでした。

木材の腐朽がかなり進行していました。

上スレート屋根棟板金部からの浸水を原因として特定。

スレート屋根棟板金除去作業。

雨漏りの原因となる棟板金下の屋根材。

損壊した屋根材。

野地板の張り替え作業。

野地板の張り替え作業。

屋根裏改修と同時進行で屋根を改修しました。

屋根の張り替えと並行して
下からは屋根裏改修作業です。

腐朽した屋根材を取り除きます。

腐った木材は全て撤去です。

腐朽した野地板がボロボロ崩れ落ちました。

屋根の張り替えと並行しての改修作業。

腐朽した野地板、垂木、母屋を取り除きます。

屋根の張り替えと並行して屋根裏改修作業。

隅木、垂木を改修します。

上からは野地板を張り替えています。

壁下地改修まで完了です。

棚板を塗装します。

塗装後。

完成

屋根の葺き替えが完了しました。

室内もクロス貼替えをして完了致しました。

お客様からのコメント

  • 点検口から見た雨漏りした小屋裏の状況は思っていた以上でショックでしたが、何人もの職人さんでしっかり治していただきホッとしました。
  • お部屋の中も綺麗になりたいへん満足しています。

●雨漏り止水工事

  •点検口作成

  •棟板金スレート屋根、浸水で脆弱化した範囲の野地板を撤去

  •野地板の張替、スレート屋根18㎡の張替、雨樋交換

  •浸水で腐食した小屋裏構造木材の交換補強

  •浸水範囲の室内天井ボードを張替 壁面クロス貼替、棚板木部塗装

 

廃棄物運搬処理費、諸経費共

工事費 680,000円税込(別途内装、屋根工事を含む)

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