小金井市K様|
浸水部修繕工事・外壁塗装工事

2019年11月施工

小金井市K様邸での浸水部修繕工事・外壁塗装工事のご案内です。

 

はじまりは知り合いのH氏からの連絡でした。

「雨漏りで困っている方がいるので相談に乗ってあげてほしい」

連絡先を聞き電話をして、先ずは現地へ駆けつけました。

K様から経緯の詳細を伺い、小屋裏をのぞいたり自らの経験による要所確認をしましたが、決定的な確証は得られませんでした。

 

後日、漏水箇所である天井に点検口を設け散水検査を行ったところ、原因が特定できました。

浸水箇所の止水処置をしっかり行うための仮設足場を設置するので、仕上げとしても時期を向かえている外壁塗装を合わせて行うという事になりました。

 

紹介者のH氏の顔を立てる為にも、しっかりした対応を心掛けました。

工程表の提出、近隣への着工挨拶、工事進行の報告写真、最後の敷地内外の清掃、近隣への完了報告・・・

トラブルが起きないよう約2週間の施工のあらゆる場面に注意を怠らず工事を進行しました。

K様にもスタッフ全員の誠意が伝わったようで、完了時には嬉しいお言葉をいただきました。

 

結果的にお役に立つことが出来、またあらためて経験を重ねる事も出来て感謝しております。

有難うございました。

施工完了時撮影

工程表

漏水検査を実施 

浸水箇所・漏水箇所

浸水箇所と思われる部分
室内漏水箇所の天井面

天井点検口の設置

主要な構造材を避けた位置を割り出して設置を計画します。
室内にボードの粉塵が舞うので、厳重に養生します。
設置位置確認
テープで墨出し
天井面の開口切断
枠の取り付け
点検口を設置完了

散水検査による漏水確認

外部の散水と室内の確認の二手に分かれ、あらゆる箇所に水を当てて検査します。
諦めかけた時に浸水箇所(原因)が判明しました。
漏水①
漏水②
漏水③

小屋裏(断熱材の設置補強)

おそらくこれまでの地震等による断熱材の外れだと思います。
同じ事にならない様、合板による当て木で外れ止めの補強としました。
狭いスペースで天井ボードを踏み抜かないよう注意して行う非常に大変な作業でした。
施工前
施工後

着工

足場着工①
足場着工②

高圧洗浄 大屋根、外壁、シャッター、玄関前タイル・通路、サッシ周り、ベランダ内部など

屋根 低圧洗浄
外壁 高圧洗浄
サッシ周り 高圧洗浄

浸水(漏水)箇所の修繕

漏水箇所にシーリング①
漏水箇所にシーリング②

外壁クラック(ひび割れ)補修

クラック補修前
クラック補修後
クラック補修後

外壁塗装

外壁 下塗り
外壁 上塗り1回目
外壁 上塗り2回目
外壁 塗装施工後
外壁 塗装施工後
外壁 タイル周り塗装 施工前
外壁 タイル周り塗装 施工後
外構ポスト部 下塗り
外構ポスト部 施工後

施工完了時撮影 浸水箇所修繕・外壁塗装 完了!

●仮設足場工事 

  ビケ足場(メッシュシート共)

●外壁改修工事

  高圧洗浄:

          エンジン式洗浄機15Mpa

  養生費およびクラック補修

  外壁塗装:

          エスケープレニアムシリコン

  (2色仕様)

●小屋裏断熱材復旧作業

●室内天井点検口設置

工事費 1,000,000円 税込

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