雨漏り対応改善処置

小平市O様|
屋根内装雨漏り改修工事

2017年5月施工

雨漏りのご相談

2016年11月にバルコニーのお見積り依頼で初めてお伺い した時、雨漏りの相談がありました。

以下、雨漏りしている天井点検時の写真です。

天井の雨染み
ポタポタ雨水が落ちてきます
開口する許可をいただき準備します

雨漏り点検調査|室内

屋根 棟部からの漏水を確認|天井ボード裏に雨溜まり|木材の腐食|仮設点検口を設置|

45cm角で開口します
雨漏りで腐食した小屋組み
天井裏に溜まった雨水
脆い木材が外れて落ちてきます
天井用点検口を取付
この状態で暫く様子を見ます

雨漏り点検調査|屋根

スレート屋根
スレート屋根の勾配が不足しています
特に棟部に異常は見受けられません

●調査しての見解

原因:3寸勾配屋根に対してスレート葺きで仕上げている為、棟部に吹き込んだ雨水が流れず停滞して浸水する。

対処:

屋根の野地板、小屋組みの1部が漏水によって腐食しているので差し替え補強が必要。

屋根は梯子をかけてスレート屋根材15㎡を撤去、野地板3~5枚の腐食箇所を撤去、小屋組みは室内側から腐食部を撤去、造作補強、室内のボード貼り替え、天井壁の内装クロスの貼り替え48㎡。

野地板は屋根上で貼り替え、防水シートおよび新規スレート屋根材15㎡、防腐剤注入処理の貫板取付、棟板金取付、棟端部にシール処置として提案します。

※足場を組んで屋根仕様を改め、外壁も解体し柱まで差し替える大工事になるのが本来の判断ですが、お客様のご要望もあり、全てを説明させていただいたうえで出来る限り費用を抑えた上記対処と致しました。

工事開始|室内①

作業範囲の痛んだボードを撤去
腐食した小屋組み野地板を撤去
スレート屋根材の裏側が露出

工事開始|室内②

壁面ボードを撤去
屋根上でも解体が同時進行
室内側:小屋組み補強
屋根上:野地板貼り
室内ボード貼り終了

工事開始|屋根①

棟部解体
棟部解体
野地板貼り替え

工事開始|屋根②

防水ルーフィング
スレート
棟部
屋根スレート葺き終了

室内クロス貼り替え・棚板塗装

天井・壁面クロス貼り替え後に棚板を塗装して完了

棚板塗装1
棚板塗装2

工事完了

施工前
施工後

塗装終了-撮影時、反射してしまいました。

屋外|鉄扉OP塗装

下地ケレン-養生
錆止め塗布をします
上塗りを2回塗布します
完了

浴槽交換工事

LIXIL ポリエック和洋折衷タイプ 1.100サイズ 2方全エプロン(1.100*720*570 満水量240L)

浴槽:PB1112BL/L11|標準色:ミスティーアイボリー

専用巻きフタ:YFM-1172

交換前
交換後

●屋根室内(雨漏り)改修工事

屋根仕様材:コロニアル クァッド 15㎡  小屋組み棟部補強|野地板腐食部貼り替え

雨樋交換:パナソニック シビルスケアPC50 7.3M

内装:石膏ボード腐食部部貼り替え|天井、壁面ビニールクロス貼り替え サンゲツSP9928 48㎡

塗装:棚板OP塗装|屋外鉄扉OP塗装

浴槽交換:PB1112BL/L11

 

全体工事費用 720.000円 税込

 

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